隨著商業貸款利率持續上升，通過商業貸款購房的成本壓力越來越大，公開發行公積金貸款利率低的優勢。但是，在申請公積金貸款時，包括開發商拒絕提供公積金貸款等。公積金貸款還不是你想貸就能貸的。接下來濟南公積金代繳小編和大家一起看看公積金貸款的五大限制要求。
1、公積金貸款對個人繳納公積金的時間要求
申請公積金貸款需要滿足一定的繳納存款期限。一般城市要求借款人將公積金足額繳納6個月或6個月以上，公積金賬戶處于存款狀態才可以。列如北京；規定貸款前要連續繳存公積金12個月或12個月以上。比如天津，公積金繳存中途中斷可能影響申貸，所以對于那些換工作的人，要注意公積金存款時間對貸款的影響。
2、公積金貸款有上限
公積金貸款也有最高配額限額。每個城市的要求都不同，一些城市的夫妻和個人的貸款額度也不同。例如，北京夫妻和個人公積金貸款的最高限額為120萬，深圳個人和夫妻的最高限額為50萬，九十萬元。由于地區規定不同，貸款的金額也會有所不同。
此外，并不是每個人都能申請最高限額。公積金中心發放貸款時，應當根據借款人的收入、職業、存款等情況計算限額。在有限的配額條件下，條件優良的高質量客戶更容易獲得最高的配額，所以一般資格的人很難說了。
三、賬戶余額影響貸款金額
公積金賬戶的余額也會影響到貸款金額。如廣州規定：公積金貸款額在滿足最高限額和其他條件的同時，公積金貸款金額=帳戶余額×8月加支付的月存款×退休年齡月數，這也是為什么部分城市的公積金退出會影響未來的住房貸款數額。
4、申貸周期長，時間成本高
由于公積金貸款涉及住房公積金中心、銀行等機構，其辦理過程比商業貸款更為復雜，申貸周期將更長，快于一個月，慢可能需要幾個月，急于買房要慎重考慮。
5、公積金貸款要經過銀行和賣方同意才能下發貸款金額
有些購房者由于公積金貸款數量有限，申請有價證券貸款，但被銀行告知一套房屋不能同時抵押給兩家銀行，公積金貸款和商業貸款必須在同一家銀行辦理，賣方可能在很長一段時間內不接受組合貸款。
因此，如果您真的想申請投資組合貸款，最好與房主協商尋找可以等待貸款的賣家;如果您在銀行，您可以優先考慮銀行與公積金貸款業務，咨詢貸款人員，以明確相關要求，并提前做好。準備。
最后濟南公積金代繳小編要提醒的是，不同地區的公積金貸款政策有很大不同。具體貸款取決于公積金中心的業務需求。建議在購房前咨詢當地公積金中心，根據自身情況進行選擇。